Hiába szűkül fokozatosan a kínálat a budapesti irodapiacon, ez egyelőre nem indított el olyan bérletidíj-emelkedést, mint több más kelet-közép-európai fővárosban – állapítja meg az iO Partners és a JLL friss régiós elemzése. Eszerint a nettó kereslet közel ötödével csökkent, miközben a teljes bérleti aktivitás több mint felét már a meglévő szerződések meghosszabbítása adta.
A Colliers szakértői górcső alá vették a 2026-os év első félévének legfontosabb ingatlanpiaci trendjeit. A sajtókonferencia során a vállalat vezető szakértői – Tóth Kristóf (Associate Director, Head of Research), Zelles-Görgey Balázs (Director, Head of Capital Markets), Ecsődi Miklós (Partner, Head of Occupier Services), Csörgő Anita (Director, Head of Retail) és Beck Tamás (Partner, Head of Industrial & Logistics) az aktuális gazdasági környezet mellett részletekbe menően is elemezték az egyes ingatlanpiaci szektorok alakulását.
Az elmúlt években a „home office”, a hibrid munkavégzés és az emelkedő üresedési ráták uralták az irodapiacról szóló beszélgetéseket. Sokan az irodák leáldozásáról beszéltek, miközben a befektetők és a bérlők egy része valóban visszafogta aktivitását.
A Colliers jelentése a valaha mért legalacsonyabb fejlesztési aktivitást, a prémium irodaterületek egyre szűkülő elérhetőségét, valamint az elöregedő irodaállományokra nehezedő növekvő nyomást mutatja be Közép- és Kelet-Európában.
Rekordtranzakció Lengyelországban: közel 575 millió euróért értékesítették a WING érdekeltségébe tartozó Resi4Rent bérlakásportfólió egy részét. A tranzakció újabb mérföldkő a közép-kelet-európai intézményi bérlakáspiac fejlődésében.
A magyar irodapiac most egy nagyon érdekes átmeneti időszakban van: egyszerre érződik az óvatos optimizmus és a bizonytalanság. Miközben újra nő a külföldi befektetők érdeklődése Magyarország iránt, az irodapiacon továbbra is komoly kérdés, hogyan szívja fel a piac az állami kiköltözések miatt felszabaduló több százezer négyzetméternyi területet. A bérlők kivárnak, a fejlesztők óvatosak, miközben a home office részben átrajzolta az iroda szerepét. Salamon Adorjánnal, az ESTON International ügyvezető igazgatójával és tulajdonosával beszélgettünk befektetői hangulatról, kínai kapcsolatokról, Dél-Buda felemelkedéséről és arról, mi várhat a budapesti irodapiacra a következő években.
A közép- és kelet-európai (CEE) régió 2025-ben egyértelmű fordulóponthoz érkezett: a kivárást a megvalósítás váltotta fel, miután a befektetési volumen a régió hat fő piacán összesen 11,6 milliárd euróra emelkedett, ami 31%-os éves növekedést jelent a Colliers legfrissebb elemzése szerint. A fellendülést a fegyelmezett hozamvárakozások, az árak stabilizálódása és a likviditás visszatérése támogatta – mindezt egyre inkább belföldi és regionális befektetők vezették.
vagy írj nekünk:
A kérést nem sikerült elküldeni. Ellenőrizd az internetkapcsolatot, és próbáld újra.
